破産物件に関することなら

よくある質問

破産物件を購入したのですが建物保証などはあるのでしょうか？

たいがいの物件は購入時に建物の保証などがありますが、破産物件ですので、保証料の支払いがされているかどうかきちんと確認されたほうがよいと思います。

破産物件にローンは利用できますか？

法改正により、競売物件の購入にもローンを利用できるようになりましたので一般の方でも購入しやすくなりました。
ですが、一般の市場で住宅を購入する場合よりも、条件や審査が厳しいのは事実です。

破産物件の競売のリスクはどんな点がありますか？

競売物件が一般の市場よりも安いというのは、その分一般市場よりもリスクが多いという点があります。

• 居住者がいる場合、基本的に建物内部を見る事はできない
• 瑕疵担保責任がない
• 入居者から建物の明渡しを受けるための交渉が必要なため、入居までに時間がかかる場合がある

競売で落札できなかった場合、保証金はもどりますか？

入札した物件を落札できなかった場合には、前もって納付した保証金は全額返還されます。

競売物件を購入したのですが、居住者がいる場合はどのような手続きをしたらいいですか？

退去費用を支払い、居住者に、気持ちよく退去して頂くか、立ち退きに応じない場合は時間はかかりますが裁判所に強制執行を申し立て、法的手続きを経て断行を行います。